【摘要】伴随我国经济的迅速发展，促进了房地产事业的迅猛发展，人们对住宅的质量要求也越来越高，很多住宅建设呈现精装修、高智能的发展趋势，但是在精装修过程中却有很多问题存在，影响精装修的工程质量，因此，对住宅精装修实行有效的监理质量控制极为必要，以此提升施工质量。本文主要分析监理质量控制方式在住宅精装修中的应用。
【关键词】住宅；精装修；监理；质量控制
作者简介：梁涛；广西大通建设监理咨询管理有限公司
doi:10.12159/j.issn.2095-6630.2020.02.1932
在目前人们生活水平呈现持续提升的背景下，提升了人们对居住质量的要求，基于这点要求，很多住宅建设开始启用精装修，以迎合人们的居住心理，但是住宅精装修是一个复杂的工程，在很多方面均会有问题出现，比如细节处理、选择工程材料等方面，因此，在精装修过程中将监理工作做好，对工程质量进行有效控制极为关键，才能保证精装修的住宅质量，才能满足人们的居住需求【1】。
一、住宅精装修工程现状
在住宅精装修施工过程中很多质量问题存在，主要体现在以下几个方面：第一，管道不平、漏水、墙体开裂、地砖空鼓、地面不平整；第二，污染、油漆不够光亮；第三，装饰和家具发生错位；第四，排水在拖布池方面分散的位置、不合理插座位置、马桶位置不合理；第五，踢脚线开裂、空鼓、阴阳角不顺直、不方正；第六，泥水工程、甲醛超标。以上质量问题的存在，不但对整体住宅感官造成影响，降低精装修质量，严重影响日常生活，也会损伤装修整个环境，对人们居住质量造成影响，同时人们对精装修住宅质量的期待和信任度也会产生影响【2】。另外，住宅精装修存在浪费的情况，主要是二次装修导致的损失，建筑垃圾大幅度增加，同时住宅装修过程中存在需要危险行为，开凿门洞、处理墙面等方面较为随意，对住宅荷载进行了改变，留下很多安全隐患，降低消防安全等级。
二、监理质量控制方式
住宅精装修呈现出的问题对精装修住宅质量造成直接的影响，分析其原因，主要是由于监理工作不到位所致，因此，必须对监理质控工作加强【3】。
（一）促进质管体系完善，对科学监理制度进行引用
若想促进住宅精装修的工程质量的提升，需要对质管体系进行完善，全面分析工程质量、工程技术、工程进度和工程材料等各个方面，实时监管装修现场，对每个装修环节均要严格控制，将监督和管理工作做好。监管单位要对专业监理人才进行配置，监理装修现场【4】。在装修工程开展之前，要全面规划监理和工程工作，利用审批制度来实现；住户、工程人员和现场人员沟通要加强，对质量监管标准和施工技术进行落实。在装修过程中要以施工档案为依据，加强质管工作，监理工作要有总结、有规划、有组织地落实到精装修的各个环节中。
（二）促进监理制度的更新，保证质量管理方式有效性，对监理观念进行及时更新，对质量管理制度进行完善
为适应社会的发展和进步，以科技和经济迅猛发展为依据，对精装修管理制度进行加强；面对精装修住宅建设中呈现出来的不足，对监理工程进行强化。依据我国相关法律，对项目合同管理制度进行制定，管理实现专业化，以此作为支撑，有效控制工程投资、质量和工程进展，对验收进行促进；对工程质管结构进行进一步完善，对管理体制改革进行深化，提升管理水平，对不良风气要尽量抑制，比如细节处理不重视、偷工减料等【5】。
（三）管理意识要强化，工程素质要得以提升
对管理意识进行强化，对工程人员的素质进行全面提升，是保证住宅精装修质量的前提。利用专业培训的方式，将技术人员、工程人员的全面素质得以提升，培养工程人员的专业素养。装修单位和工程单位要重视技术标准学习、安全教育和素质教育，在提升工程人员的素质的同时，也促进了装修质量的提升，同时也是保证工程企业可持续发展的重要途径。工程核心设定为装修质量标准，以住宅装修特点和发展现状为依据，结合自身的实际情况，对工程人员的质量控制和培训进行强化；精装修住宅的发展要应用质量管理进行衡量，对工程管理制度和管理流程进行完善【6】。对施工素质进行提升，综合监管工程过程和装修材料，在工程材料方面，要做好质量控制，监理工作要做好，这是保证精装修质量的前提，严格审核材料的报价、类型和采购等环节，与标准不相符的工程材料选择要坚决禁止。
（四）严格控制装修工程材料质量
监理人员要严格控制装修工程材料质量，在监理过程中要控制涂料的质量，因为很多有毒装修涂料会损害人们的身体健康，因此，要严格监测这类工程产品，对与消防标准和环保要求不符的材料要禁止使用。另外，针对很多较小细度的材料，比如碳酸钙、炭黑、钛白粉等，会长时间悬浮在空气中，在这样施工环境中工作时间长的人员会产生不良的影响，监理人员要严格控制进场材料，做好质量控制。有的工程材料即使与国家标准相符合，然而还是有毒性存在，因此，要将安全防护做好。
（五）严格控制改动住宅内墙体
住宅中改动墙体会影响住宅的整体结构，监理人员在改动之前，要充分了解住宅结构图纸，针对违规改造和对结构主体造成的损害的改建要及时指出，要求装修单位对装修方案进行整改，装修方案没有指定出来之前保证不得随意拆除墙体，防止损失产生。
（六）严格控制消防安全质量
在精装修住宅工程开展之前，已经建设完成消防管网，消防安全管理部门也已经完成验收。如果精装修过程中需要改造消防设施，监理人员要全面进行考虑，保证不要大面积改动消防系统，一旦必须进行更改需要通过消防管理单位的审核和同意。
（七）严格控制工程质量
监理人员要严格控制工程质量，为将监理工作做好，需要监理人员严格监督工程每个施工细节，以施工方案为依据实施工程，避免偷工减料等质量问题存在。利用旁站制度对重点工程步骤进行监理，将监督管理作用得以充分发挥。交接工作要做好，并要将检查工作做好，尤其是针对隐蔽工程，记录好检查结果。检查好隐蔽工作，比如通风管道、防渗工程、电线管道、防腐工作、保温工作等，以相关标准和规范为依据评价质量，保证工程细节的工程质量。
（八）严格控制安全监理工作
在住宅精装修过程中，常常会发生工程人员受伤和死亡等安全事故，主要原因为工程人员操作不够规范，与相关标准不符，或者防护措施不够等，所以，监理人员要防范好高空坠物、电气火灾、气体中毒等，充分了解工程的实际情况，对安全监理方案进行制定，通过安全教育的方式将工程人员防护安全意识增强，保证施工安全，避免工作损失。结语在住宅建设未来发展中越来越多住户选择精装修住宅，在精装修过程中监理人员和监理工作发挥着重要的作用，是保证精装修住宅质量的前提。因此，作为监理人员责任心要强，有效控制工程质量，将监理工作做好，严格监理好工程质量、进度和工程材料，提升住宅精装修质量，促进住宅建设单位可持续发展，满足人们的住宅需求，促进精装修产业化，促进房地产事业的全面发展，适应社会潮流，实现装修一站式、一体化。
参考文献：
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